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土地抵押貸款怎麼申請?
2023
09
26
13:35
土地抵押貸款怎麼申請? 確定土地價值: 首先,您需要確定您擁有的青埔土地的實際價值。這可能需要聘請一位專業的土地估價師來進行估價,以確定您的土地價值。 選擇金融機構: 接下來,您可以選擇一家合適的金融機構,如銀行、貸款公司,以進行土地抵押貸款申請。請確保選擇的金融機構提供土地貸款服務。 填寫申請表格: 聯繫選擇的金融機構,並索取土地貸款申請表格。填寫申請表格時,您需要提供有關您個人或公司的基本資訊,包括財務狀況、土地資訊以及貸款需求。 提交必要文件: 通常,您需要提交一些...
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農地貸款申辦管道?銀行 vs 農會 vs 民間
2023
09
26
11:24
大部分的銀行是不承作農地貸款的,只有少部分的銀行(如上面提到的台灣銀行、合作金庫、國泰世華、土地銀行等等)有承作,但物以稀為貴是不變的道理,因此在審核標準上就會提高不少,通常想向銀行申請土地貸款,銀行端會採取比較保守的態度來評估農地價值,但大多還是會使用信用貸款來承作,再把農地作為抵押品來做農地貸款。 這個部分就會評估到農地本身是否具有開發價值?預期轉用價值為何?預期農地增值為何?是否處於偏遠地區?農地管制嚴格嗎?等因素,都會是銀行審核的重點。再來,申貸人本身必須是農民身份,貸款用途也...
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農地貸款是什麼?有哪些管道?
2023
09
26
11:01
農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。 農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制:第一申貸人要為農會會員,第二要有農民保險,第三土地謄本上的使用分區要為「農」,第四不能是持分土地,第五要有實際耕作之情形;如果有建築物的話必須要有保存登記。 農地貸款的案件總數會比農舍貸款多,多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區,其他地方都不多見。 農地貸款限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款...
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如果不能向銀行申辦,還有哪些管道能申辦房地二胎抵押貸款呢?
2023
09
25
17:50
若銀行不行,您可以考慮民間金融機構、融資公司、代書事務所或者如康橋資產管理公司這類金融機構。 熟悉自身條件 務必先了解自己的聯徵分數或負債情形,或許尚有機會申辦銀行貸款,卻因為不熟悉自身狀況,或者聯徵的揭露時間,錯失了找銀行申辦的機會,相反的,若事前知道自己信用有瑕疵,自然也明白申辦銀行貸款是不可能的,甚至會在聯徵上留下紀錄,屆時若造成了聯徵多查,便可能直接影響你日後貸款的過件率。 比較適合自己的管道 每家貸款機構都說自己是最好的管道,要去分辨好壞及方案是否符合你需要,在...
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二胎房貸額度主要是以哪些面向來評估?
2023
09
25
17:31
二胎房貸額度估價的條件,會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據,影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等,當然這是針對銀行端的部分,建議再提出自願條件之前,仔細考量評估自身的還款能力,以免日後要是無法償還,則會延伸出更多問題。 王代書事務所二胎還款方式彈性,提供本金攤還/只繳利息兩種方式,免綁約、無違約金、隨借隨還,信用條件沒有太多的限制,只要您願意來諮詢,我們都會盡最大的努力替您達成二胎貸款目標。 ...
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土地二胎貸款流程 二胎案例說明
2023
09
25
17:12
名下有房屋土地即可辦理土地二胎,坪數不限、屋齡不限,持分土地也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。 舉例來說,如果A先生拿名下土地融資,可以貸款500萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿100萬,第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這100萬的費用,等到第4個月才需要付500萬的利息。 康代書...
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二胎貸款利率為何?
2023
09
14
15:41
金融機構(銀行) 就銀行而言,二胎房貸利率大概會從年利率3.5%-4.5%開始,不同的銀行有不同的貸款利率,符合條件者可以向金融機構申請二胎貸款,通常能通過銀行貸款者,信用狀況普遍需要良好,房屋也要有一定的殘值,雖然可以獲得比其他渠道更低的貸款利率,但光是審核的部分就有諸多限制。 融資公司 通常,融資公司申請二胎貸款的年利率在7%到16%左右。根據法律,年利率不能超過16%。 否則,可能會犯下嚴重重利罪行,融資公司又分為上市融資公司和一般融資公司,如果是上市融資公司申請二胎貸款...
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土地二胎貸款
2023
09
14
15:17
土地二胎也是很常見的貸款方式,但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作,目前沒有金融機構承辦土地二胎,如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎,請千萬要提高警覺。 土地貸款本身就不受銀行喜愛,因為受限於銀行風險內控機制,土地貸款的成數最高只有5成,且利率比房屋貸款高很多。 跟一胎房貸相比,二胎貸款有以下的特點: 民間貸款額度無上限。 利率比一胎房貸高,須慎選機構。 民間還款無限制、期數無限制。 民間審核條件較為輕鬆。 申辦速度以民間更為快速。 ...
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當舖二胎是什麼?
2023
09
14
14:08
當舖二胎,又可以稱為當舖次順位貸款、當舖第二順位貸款,顧名思義就是申請人將名下的房屋,在銀行一胎貸款的情況下,再次將房屋的抵押權設定給「當舖」,用以取得資金的方式,就是所謂的「當舖二胎」。 那當舖二胎的月利率通常會介於1-2.5%之間,貸款成數通常會在7-8成左右,實際貸款結果會依照申請人的條件、需求、資產價值來評估,那因為當舖是受到當舖業法所規範,利率一年不得超過30%,也就是月利率不得超過2.5%。 信用瑕疵 假設你今天的信用狀況非常差,甚至有信用瑕疵的話,這時候到銀行貸款...
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持分土地貸款的特點
2023
09
13
15:16
持分土地貸款是一種為共有土地持有者提供的專門貸款產品,具有多種顯著特點。以下將詳述產權不完整的問題、貸款額度和期限以及利率和還款方式等方面。 產權不完整的問題: 持分土地貸款針對產權不完整的土地共有者,提供了一個靈活的資金解決方案。在這種情況下,土地持有者可能無法提供完整的土地抵押,但可以通過持分土地貸款獲得資金支持。主要特點包括: 適用於分別共有的土地持有者,無需其他共有者的同意即可申請貸款。 根據個人需求,可以獨立申請貸款,具有更高的靈活性。 貸款額度和...
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