「分別共有」與「公同共有」的差別為何？

共有的土地和房屋，或持分產權，經常讓許多民眾深感困擾。根據我們的民法，共有的形式可以分為【公同共有】和【分別共有】兩種，這兩者最大的區別在於有無持分比例。公同共有表示所有的共有人都擁有全部的產權，沒有具體的持分比例。反觀分別共有，每位共有人都擁有特定比例的產權，使得產權分明。

但繼承方式往往會造成公同共有的困境。由於不願配合的繼承人，導致無法實現分別共有的繼承方式，因此不得不由一人申報遺產稅並執行公同共有。然而，公同共有因產權不明確，容易導致不動產難以使用，甚至可能導致無解的法律糾紛。

因此，分別共有的方式繼承，可以提供更明確的共有人產權，有助於更有效地使用和創造價值，並且可以避免將複雜的產權問題傳遞給下一代，視為較佳的繼承方式。

無論是公同共有還是分別共有，都有可能透過合適的管道取得貸款。銀行通常不會對持分土地進行貸款，因為他們需要完整的房屋或土地產權。但是，只要一個共有人，就可以透過民間管道進行貸款。這種方式是完全保密的，且利率介於每月0.8%到2.5%之間。

像康代書這樣的專業貸款團隊提供的利率最低，可以低至每月0.8%。他們同時提醒公眾避免相信不實的貸款廣告，並且強調不要與沒有實體店面的貸款公司或金主進行交易，這些都可能是非法的地下錢莊。

如果你持有分產權的房屋或土地，想知道如何安全有效地取得貸款嗎？透過合法的民間貸款管道可能是你的最佳選擇。
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