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「分別共有」與「公同共有」的差別為何?
2023
07
27
13:37
共有的土地和房屋,或持分產權,經常讓許多民眾深感困擾。根據我們的民法,共有的形式可以分為【公同共有】和【分別共有】兩種,這兩者最大的區別在於有無持分比例。公同共有表示所有的共有人都擁有全部的產權,沒有具體的持分比例。反觀分別共有,每位共有人都擁有特定比例的產權,使得產權分明。 但繼承方式往往會造成公同共有的困境。由於不願配合的繼承人,導致無法實現分別共有的繼承方式,因此不得不由一人申報遺產稅並執行公同共有。然而,公同共有因產權不明確,容易導致不動產難以使用,甚至可能導致無解的法律糾紛。 ...
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商品貸款換現金
2023
07
26
15:19
商品貸款,即以購買商品的名義申請的小額借款,利用商品分期來換取現金,已成為今日頗受矚目的貸款方式。這種貸款方式利用個人信用作為貸款申請的依據,省去了對擔保品的需求,使得申請門檻較一般需要附上擔保品的貸款項目低。 多種商品皆能進行商品貸款申辦,包括名品手錶、名牌包包、貴金屬、3C商品等。此外,信用卡預借現金、保單預支所累積的保單價值準備金,甚至銀行支票抵押給融資公司,都是商品貸款的可能方式。購買高價物品變現、汽機車貸款、不動產抵押貸款等也是貸款換現金的常見方式。 對於商品貸款的評估,薪...
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不動產免費鑑價服務,影響貸款額度的4個原因
2023
07
25
13:33
不動產鑑價是一種評估不動產價值的過程,通常由專業的不動產鑑價師進行。評估過程考慮多種因素,包括不動產的地理位置、房屋的結構、不動產的大小和配置、市場趨勢等。這對於買家和賣家、投資者、銀行和貸款機構來說都是極其重要的。 鑑價師可能使用成本法、比較法或收益法等方法進行評估。每種方法都有其適用的情境和限制,並且每個國家的鑑價過程和方法可能會有所不同,鑑價師需要根據其所在地區的具體法規和規範來進行鑑價。 在某些情況下,如在王代書事務所,他們提供免費的不動產估價服務。這種服務對於希望獲取其不動...
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房屋抵押貸款六個重要的觀念
2023
07
24
14:02
房屋抵押貸款是許多人在進行投資、理財或創業時選擇的資金來源,當信用貸款的額度不夠高時,可以選擇將自己的房子做為抵押品來取得較高額度的貸款。然而,在申請房屋抵押貸款之前,有六個重要的觀念必須要了解。 首先,申請房屋抵押貸款的前三個步驟: 1.選擇貸款銀行:首先可以選擇自己固定常往來的銀行,或者是尋找目前利率和貸款額度較優惠的金融機構。 2.評估貸款條件:根據所篩選出的銀行,提交資料進行審核,並等待放款的審查結果。 3.確定放款機構:從審核結果中選擇最優的貸款額度和利率,並簽...
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民間借貸優缺點
2023
07
24
12:46
儘管大多數人對於民間借貸持著懷疑甚至貶低的態度,事實上,正派經營的民間借貸公司仍具有其存在的價值,並對特定的借貸人群體提供必要的金融支持。只要當借款人保持謹慎,注意挑選借貸公司,民間借貸可以是一個非常有幫助的周轉工具。 首先,民間借貸業者對於借款金額通常提供相對較高的比例,達到房產價值的九成。這對於需要大筆資金的借款人來說是一大吸引力。此外,與銀行貸款相比,民間借貸具有更大的還款彈性。銀行貸款綁約年限,一旦提前還款可能要付違約金,而民間借貸則沒有這種限制,使得借款人在還款方面有較大的自由度...
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《房地二胎貸款:找對管道,避開陷阱》
2023
07
21
15:14
房地二胎,是把名下的土地或房屋作為抵押,申請第二順位抵押貸款的方式。其申辦管道多元,如銀行、融資公司和專業代書等。 房地二胎申辦人面臨的挑戰是,市場上的申辦管道眾多,卻難以辨識好壞,甚至有可能落入高利貸的陷阱。因此,本文將以「房地二胎」為出發點,引導讀者了解自己適合的申辦管道,進而有效運用自有的房屋和土地,取得必要的貸款資金。 其中,我們談及三種主要申辦管道:銀行、融資公司、專業代書。銀行通常是風險最低的申辦管道,但承作的條件嚴格,且過件時間長。融資公司的利率合理,放款額度高,但需要...
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