了解套房貸款：你的投資計劃的關鍵在房價不斷上漲的環境下，許多人都將視線轉向了套房投資。總價較低、交易較容易，使得小套房和10坪套房成為許多人的首選。然而，銀行對於套房貸款的態度偏向保守，除非物件條件非常好，否則申請銀行套房貸款並不容易。
一、套房貸款坪數規定：每家銀行對於套房的判斷基準都不同，但大致上，總坪數15坪以下，或是扣除公設之後小於8坪的房屋，都會被視為套房。這樣的房屋申請貸款，銀行通常只會批出最高六成的貸款額度。
二、銀行套房貸款的條件：由於過去投資客炒作套房導致的風險，銀行對於套房貸款的成數通常只有六成左右。銀行套房貸款的審核會受地段、申請人的信用紀錄和財力狀況等因素影響。
三、提高銀行套房貸款的成功率和成數：有幾種方法可以嘗試：
- 打通兩房：把兩間套房打通，將總坪數增加到15坪以上，就可以使房屋被銀行認定為一般住宅，提高銀行的核貸意願和貸款成數。
- 鄰近商圈：如果套房位於學區附近或是捷運附近，銀行可能會較願意承作貸款。
- 提供財力證明：有穩定的薪轉紀錄和足夠的財力證明，可以增加與銀行討論出較理想的貸款利率和貸款成數的機會。
- 傢俱裝潢：套房狀況良好，內部裝潢美觀，傢俱家電完善，這些都可以增加銀行放款的額度。
- 門牌號碼：如果門牌為XX路(街)XX號，而沒有「巷」或「弄」，銀行可能會比較有承作的意願。
- 穩定出租：如果套房已被租出，銀行會認為這是穩定的財務來源，提高貸款的過件率。
套房貸款是許多投資者的重要工具，但在申請前，理解銀行的審核標準和掌握提高成功率的方法，是讓你的投資計劃更加順利的關鍵。
