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提供保人取決於個別情況和貸款額度
2023
08
02
15:42
在申辦貸款時,是否需要提供保人取決於個別情況和貸款額度。通常情況下,如果貸款人的信用紀錄或財務狀況不夠好,或者希望取得更大額度的貸款,貸款機構可能會要求提供保人。保人的存在可以增加貸款的安全性,提高貸款過件率以及獲得較低的利率和較大的額度。 保人是指在貸款合約中作為擔保人的第三方。當借款人不能履行債務時,保人負有代償借款人債務的責任。這是一種額外的擔保方式,旨在增加債權人對貸款人償還能力的信心。 保證人在貸款合約中擔任保證債務人的角色,當債務人無法履行債務時,保證人有責任替債務人還款...
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限制登記的房屋可以貸款嗎?
2023
08
02
13:52
限制登記是指在不動產的登記文件中,有預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記等相關註記,使該不動產無法被轉讓給新的登記持有人。限制登記的目的是確保當前的所有權人與債權人之間的權益得到保護,並防止不動產被非法處分。 限制登記的種類包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記等。每一種限制登記都有不同的效力和差異。預告登記是為了保障房屋權益而進行的登記,限制了該不動產的轉讓與抵押設定。查封、假扣押、假處分是針對拖欠債務的情況下,暫時冻结債務人的財產,以防止逃避責任。破產登記是在債務人完全沒有足...
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如何選擇自地自建貸款?
2023
08
02
13:33
如何選擇自地自建貸款? 選擇自地自建貸款,必須考慮以下因素:首先,選擇的金融機構要具有良好的信譽和穩定的經營狀況。其次,考慮貸款的期限,一般來說,自地自建貸款的期限最長可以達到30年。最後,注意利率。一般來說,自地自建貸款的利率會高於一般房貸,但也有可能會根據借款人的信用評分和抵押品的價值來調整。 自地自建貸款利率如何? 自地自建貸款的利率,依金融機構和借款人的信用狀況有所不同,目前台灣市場上,自地自建貸款的利率約為1.5%至3%之間。一般來說,若是有較好的信用紀錄、穩定的收入...
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呆帳還能貸款嗎?會影響什麼條件?
2023
08
01
15:23
在新冠疫情的影響下,許多人因收入銳減或生計困難,面臨資產分配上的危機。因此,呆帳貸款的議題變得尤其重要。呆帳貸款通常指的是「逾期」,這包含了展期3年以上的款項。但是,呆帳的存在會對借款人的信用產生巨大影響,因此必須要儘快消除。 首先,了解呆帳貸款的類型是非常重要的。主要的呆帳貸款有:信用卡呆帳、現金卡呆帳、信用貸款呆帳、協商呆帳、銀行車貸呆帳及銀行房貸呆帳。如果借款人的徵信上出現呆帳,那麼基本上就會和銀行信貸業務無緣。 雖然呆帳貸款是一種困擾,但是有方法可以解決。如果手邊有足夠的錢,...
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未成年房屋貸款推薦
2023
08
01
14:19
在台灣,未成年人(18歲以下)在法律上被認為是限制行為能力人,其法律行為可能需要得到法定代理人(通常是父母)的同意。,而繼承的房屋,假如未成年人的法定代理人同意,並且在法院的審核下確認貸款合約符合未成年人利益,則有可能申請到房屋貸款。然而,一般的銀行或金融機構由於風險考量,通常不會願意提供未成年人房屋貸款。若有需要進行不動產貸款,會建議直接找民間金融機構進行申請,在獲得資金的程序上較為便捷快速。 如果未成年人的房屋所有權人希望申請房屋貸款,他們可能需要採取以下步驟: [BRBR...
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不動產設定與房地貸款:債權人與債務人的保障策略
2023
08
01
12:16
在金融生活中,不動產設定是房地貸款中至關重要的一個環節。無論是向銀行或民間借款,當我們簽訂「借貸合約」時,我們也會向地政機關辦理「不動產抵押權登記」,亦即「房屋設定」。這實際上是一種法律手段,用以保障債權人的權益。 在這裡,我們需要了解兩個重要的概念:債權人和債務人。債權人,也就是金主,為借錢給他人的一方,可能是銀行或個人。債務人,則是房屋或土地的主人,向金主借錢的一方。透過不動產抵押設定,我們可以保障雙方的權益。 不動產完成抵押設定後,對債務人的保障體現在借貸合約上會標註出借款人、...
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警示戶怎麼貸款:以民間房地貸款為解套策略
2023
07
31
15:23
在我們的金融生活中,警示帳戶可能帶來極大的困擾。當你的銀行帳戶突然不能提款、轉帳,或甚至申請貸款時,這意味著你的帳戶可能已經被列為警示帳戶。通常,當個人帳戶涉及到刑事案件,經由警察或司法機關通報後,該帳戶即會變為警示帳戶。 警示帳戶的出現可能源於多種情況,包括詐騙、身分被盜用、或其他非法行為。無論原因如何,一旦帳戶被列為警示帳戶,你的所有金融交易能力,包括提款、轉帳、貸款、甚至是使用信用卡或電子支付,都將被暫時凍結。 然而,當面對警示帳戶的困境時,並非沒有解套的可能。民間的房地貸款就...
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了解套房貸款:你的投資計劃的關鍵
2023
07
31
14:13
在房價不斷上漲的環境下,許多人都將視線轉向了套房投資。總價較低、交易較容易,使得小套房和10坪套房成為許多人的首選。然而,銀行對於套房貸款的態度偏向保守,除非物件條件非常好,否則申請銀行套房貸款並不容易。 一、套房貸款坪數規定:每家銀行對於套房的判斷基準都不同,但大致上,總坪數15坪以下,或是扣除公設之後小於8坪的房屋,都會被視為套房。這樣的房屋申請貸款,銀行通常只會批出最高六成的貸款額度。 二、銀行套房貸款的條件:由於過去投資客炒作套房導致的風險,銀行對於套房貸款的成數通常只有六成...
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選擇適合自己的房屋抵押貸款方式
2023
07
31
13:47
在許多的貸款選項中,房屋抵押貸款以其較低的利率,高額度,和長期償還的優勢,讓許多人選擇以房產作為抵押,來取得需要的資金。而根據不同的個人情況和需求,這種貸款方式可分為銀行房屋抵押二胎貸款、融資房屋抵押二胎貸款和民間房屋抵押二胎貸款三種。 銀行房屋抵押貸款:這是最常見的選擇,以房屋作為抵押,獲得銀行的貸款。此方式需要良好的信用評價和穩定的收入證明,利率相對較低,但可能需要支付提前還款的違約金。 融資房屋抵押貸款:與銀行貸款相似,也需要良好的信用評價和穩定的收入證明。該種貸款方式主要...
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財力證明的種類與如何有效使用以提高貸款過件率
2023
07
28
16:00
財力證明在貸款申請過程中,擔任了關鍵的角色。它不僅代表了申請人的收入狀況,更能揭示出申請人未來的還款能力。對於想要從銀行申請信用貸款、房屋土地貸款或是申請信用卡的人來說,財力證明是不可或缺的一部分。 當你提供完整且有力的財力證明時,貸款的過件率將得到相對的提升。尤其是在申請無擔保品的信用貸款時,財力證明就成了評估你個人信用的重要依據。 本文將會介紹財力證明的不同種類,並解釋哪些文件和單據可以視為有效的財力證明。我們也會探討在貸款申請過程中,哪種類型的財力證明最具說服力。最後,我們還將...
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