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不動產權狀的常見疑問
2023
07
28
15:40
關於不動產權狀的常見疑問與注意事項,可以從以下幾點來整理: 不動產權狀的本質與功能:權狀其實就是不動產的身分證,記載了物件的權利範圍、持有面積、取得時間等重要資訊,這些資訊並不會因為權狀影本的流通而產生變動。 權狀影本無法設定抵押權:無法僅用權狀影本來設定抵押權或是進行過戶,這需要權狀正本、印鑑證明、身分證影本、及印鑑章,並通過地政事務所的審核。 落入不法人手的風險:即使權狀本身不會直接導致產權遭他人侵犯,但若所有關鍵文件(包括權狀正本、印鑑證明、身分證影本、印鑑章)全被他人...
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網路貸款詐騙防範方法
2023
07
28
15:11
要防範網路貸款詐騙,以下是一些實用的建議: 審慎選擇貸款機構:應選擇具有良好信譽的金融機構或貸款平台。如果遇到陌生的貸款平台,必須謹慎並做好研究,查看是否有正式的營業執照、公開透明的服務條款、清晰的貸款政策等。 謹慎填寫個人資訊:在線上申請貸款時,必須謹慎處理個人資訊。避免在不安全的網路環境下輸入個人資料,並確保所使用的設備無病毒或惡意軟體。 警惕不合理的費用:貸款過程中不應該有任何提前付款的要求,例如預付費用、保證金或其他費用。正規的貸款機構不會要求借款人在取得貸款前支付任...
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汽車貸款方式優缺點分析
2023
07
27
15:21
選擇汽車貸款方式可以說是一門大學問。你知道,除了汽車本利攤還方式,還有一種只需繳利息的方式可以選擇嗎?這種方式僅特定機構能提供,並且能有效降低每月需繳付的金額,但這種方式主要只適用於「民間貸款」。 銀行或融資公司僅提供本利攤還的貸款方式,但如果你希望降低每月負擔或只需要短期貸款,那麼選擇只繳利息的貸款方式可能是更好的選擇。但需注意,這種方式可能隱藏一些風險,因此在申辦貸款前,全面了解選擇的貸款方式是非常重要的。 如果你擁有信用瑕疵、無收入證明、沒有勞健保證明等狀況,選擇民間貸款公司,...
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一般抵押權vs最高限額抵押權:貸款設定金額和借款金額為什麼不一樣?
2023
07
27
14:55
對於手頭資金不足,急需用錢的人來說,抵押權設定貸款是一個很好的借貸管道,不僅撥款快速,審核條件寬鬆,且成數高於銀行貸款。但許多人疑惑,為何抵押權設定金額會比貸款實際金額高出許多? 抵押權設定是借款人以名下不動產為擔保,與放款人換取立即性可用資金的過程。其設定金額通常為貸款金額的1.2到2倍,這點不論是在銀行貸款或民間貸款中都是一樣。設定金額之所以高,主要因為抵押權分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」。前者設定的是當下發生的債權,但後者在借貸合約中約定一個最高貸款額度,範圍允許在最高限額之...
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「分別共有」與「公同共有」的差別為何?
2023
07
27
13:37
共有的土地和房屋,或持分產權,經常讓許多民眾深感困擾。根據我們的民法,共有的形式可以分為【公同共有】和【分別共有】兩種,這兩者最大的區別在於有無持分比例。公同共有表示所有的共有人都擁有全部的產權,沒有具體的持分比例。反觀分別共有,每位共有人都擁有特定比例的產權,使得產權分明。 但繼承方式往往會造成公同共有的困境。由於不願配合的繼承人,導致無法實現分別共有的繼承方式,因此不得不由一人申報遺產稅並執行公同共有。然而,公同共有因產權不明確,容易導致不動產難以使用,甚至可能導致無解的法律糾紛。 ...
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商品貸款換現金
2023
07
26
15:19
商品貸款,即以購買商品的名義申請的小額借款,利用商品分期來換取現金,已成為今日頗受矚目的貸款方式。這種貸款方式利用個人信用作為貸款申請的依據,省去了對擔保品的需求,使得申請門檻較一般需要附上擔保品的貸款項目低。 多種商品皆能進行商品貸款申辦,包括名品手錶、名牌包包、貴金屬、3C商品等。此外,信用卡預借現金、保單預支所累積的保單價值準備金,甚至銀行支票抵押給融資公司,都是商品貸款的可能方式。購買高價物品變現、汽機車貸款、不動產抵押貸款等也是貸款換現金的常見方式。 對於商品貸款的評估,薪...
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農地貸款是什麼?
2023
07
26
14:18
農地貸款是許多名下擁有農地但未實際從事農業生產的民眾所關注的問題。雖然許多人希望能透過農地獲取貸款,但實際申辦過程中,銀行或其他金融機構通常會有許多限制。銀行對於農地貸款的審核標準通常較為嚴格,有時甚至可能會要求申請人具有農會會員或農民身份,且申請的農地不能有任何的持分產權,並需要有實際的耕作情形。 農地貸款通常是將名下的農地作為抵押,以獲得臨時的資金週轉。根據農地的類型,農地主要分為「特定農業區」與「一般農業區」。特定農業區通常指的是優質農地,或者是曾經投資並建設重大農業改良設施的區域,...
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債務整合協商必須注意的12件事
2023
07
25
14:29
面對收入不穩定性和不確定性,處理債務成為首要事務。若無法申請債務整合貸款,則應優先考慮降低繳款金額、利息負擔,防止債務擴大。在這裡,我們歸納了幾點進行債務整合協商時需要注意的事項: 即使剛貸款也可以申請債務整合協商,但建議至少繳滿6期後再申請,避免產生道德風險。 只有信用卡債務也可以進行債務整合協商。 若還款無困難,只是利率高,應直接向貸款銀行申請調降,無需透過債務整合協商。 從事小規模營業活動的公司負責人也可申請債務整合協商。 已開始強制扣薪的情況,在協商簽約後才能...
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房屋二胎設定是什麼意思?需要準備哪些資料?
2023
07
25
13:08
房屋二胎跟土地二胎都能設定嗎? 據相關地政法規規定,只要為不動產(房屋、土地)就夠設定登記。 房屋種類: 大樓
三合院
農舍
別墅
透天
公寓 土地種類: 建地
農地
林地
山坡地
原住民保留地(原保地)
房子二胎設定要哪些資料?
所有權狀正本
個人印鑑章 & 印鑑證明
身分證[...
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民間借款通常幾分利?
2023
07
24
13:48
民間借款是為許多需要快速取得資金的民眾提供方便的途徑。對於信用瑕疵或沒有薪資轉帳的人來說,這是一個理想的選擇。然而,這種方式也存在許多風險,包括高利貸等問題。本文將提供如何辦理合法民間貸款以及如何選擇正當貸款公司的建議。 首先,根據抵押品的種類,民間借款可以大致分為不動產借款、汽機車借款、信用貸款、票貼、當鋪借款以及企業借款等。 不動產借款的利率每月約在0.8%至3%,且能達到貸款成數的9成,甚至全額,這是銀行無法提供的。王代書事務所提供的房屋土地貸款是一種服務,過程中會有專業的代書...
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